Immobilier résidentiel
Logements à moins de 1000$ au Québec: pourquoi c’est si rare?
par LOGISCO
29 juin 2023 - 2 min. de lecture
La pénurie de logements à louer abordables au Québec est bien réelle. Plusieurs se demandent pourquoi les promoteurs immobiliers comme LOGISCO ne construisent pas davantage de logements à moins de 1000$. Voici quelques pistes d’explication.
Chez LOGISCO, nous proposons plus de 6000 appartements à louer à Québec et à Lévis qui conviennent à une variété de portefeuilles. Cependant, ces logements plus abordables ont un taux d’inoccupation très bas dans notre parc immobilier.
Par ailleurs, dans le prix d’un loyer, il est important de considérer tous les frais associés à la vie quotidienne. Pour nos projets neufs, nous privilégions, dans la plupart des cas, la formule tout inclus, où le loyer englobe plusieurs autres frais comme le stationnement, l’eau chaude, le chauffage, l’électricité, l’Internet, la câblodistribution et les taxes municipales. Cette formule tout inclus évite les surprises et offre une gestion simplifiée des dépenses récurrentes à nos locataires.
Construire neuf coute plus cher
Il est vrai que les projets neufs de LOGISCO ont un loyer considérablement plus élevé.
« On n’est plus capables d’en construire à ce prix-là [à moins de 1000$]. Sans un soutien qui pourrait être subventionné, ça ne pourra plus être construit. » - Michel Parent, président LOGISCO
Les couts de construction ont considérablement augmenté ces dernières années, tout comme les taux d’intérêt au Canada, passant de 2,45% en 2020 à 6,95% en 2023.
L’inflation joue un rôle majeur, car les prix des matériaux de construction ont connu une hausse significative au cours des dernières années. Cela se répercute sur le prix de construction des nouveaux projets. Par exemple, la feuille de contreplaqué est passée de 21$ avant la pandémie à 48$ l’an dernier, c’est plus du double!
LOGISCO participe au programme APH Sélect, de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL). Par exemple, dans notre récent projet MUSO, nous avons réservé 10% des unités à des loyers abordables à 1025$ et moins, soit le seuil établi par la SCHL. Nous travaillons en partenariat avec des institutions financières pour obtenir des solutions de financement avantageuses.
Une étude de marché exhaustive pour chaque projet
Chaque projet implique des années de préparation et d’études approfondies sur divers aspects telles que l’emplacement, le nombre d’étages, les stationnements, les matériaux, les besoins, les tendances du marché, etc. Si nous le faisons, c’est parce que la demande est là. Notre objectif est de répondre aux besoins de nos clients en offrant des logements de qualité et un milieu de vie où ils se sentiront bien pendant des années.
Des solutions alternatives nécessaires pour l’avenir du logement abordable
Bref, il est difficile d’offrir des logements neufs et abordables dans les conditions actuelles du marché. Pour augmenter le nombre de loyers abordables, il est nécessaire de trouver d’autres solutions. Chez LOGISCO, nous sommes ouverts à partager notre expertise et notre connaissance du marché pour contribuer à la recherche de pistes de solution.
